Η αγορά ενός καταστήματος που ήδη λειτουργεί μοιάζει πιο ασφαλής από το άνοιγμα νέου. Μαζί με το κατάστημα όμως μπορεί να «αγοράσετε» και τα προβλήματά του. Αυτοί είναι οι έλεγχοι που κάνουμε πριν από την υπογραφή.
- Γνωστοποίηση και άδειες. Αντιστοιχεί η γνωστοποίηση, μαζί με τη δήλωση χρήσης μουσικής, σε αυτό που πραγματικά κάνει το κατάστημα; Υπάρχουν άδεια παράτασης ωραρίου μουσικής και άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου; Μπορούν να περάσουν στο όνομά σας;
- Ο χώρος. Επιτρέπεται πολεοδομικά και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας; Η προηγούμενη λειτουργία δεν αποδεικνύει ότι ο χώρος είναι νόμιμος.
- Η μίσθωση. Πόσα χρόνια απομένουν, μπορεί να μεταβιβαστεί σε εσάς ή στην εταιρεία σας, τι προβλέπει για την αναπροσαρμογή και την εγγύηση;
- Παραβάσεις και κυρώσεις. Πόσες παραβάσεις έχουν βεβαιωθεί τον τελευταίο χρόνο; Εκκρεμεί σφράγιση, ανάκληση άδειας ή διακοπή λειτουργίας;
- Χρέη και πρόστιμα. Οφειλές προς Δήμο, Δημόσιο και ασφαλιστικούς φορείς, και ποιος θα τις αναλάβει. Προσοχή: απέναντι στους δανειστές του πωλητή, όποιος αποκτά την επιχείρηση ευθύνεται έως την αξία της (άρθρο 479 ΑΚ), και η συμφωνία με τον πωλητή δεν τους δεσμεύει. Γι’ αυτό, εκτός από τη ρήτρα, χρειάζονται βεβαιώσεις οφειλών, παρακράτηση μέρους του τιμήματος ή εγγύηση.
- Προσωπικό. Συμβάσεις εργασίας και υποχρεώσεις που μεταφέρονται στον νέο φορέα.
- Το όνομα και το σήμα. Σε ποιον ανήκει το όνομα και το λογότυπο του καταστήματος και αν είναι κατοχυρωμένα.
Η σειρά έχει σημασία
Οι έλεγχοι γίνονται πριν από την προκαταβολή. Τα ευρήματα μπαίνουν στη σύμβαση: ποιος αναλαμβάνει τι, με ποιους όρους και τι γίνεται αν δεν ολοκληρωθεί η γνωστοποίηση στο όνομά σας ή η μεταβίβαση των αδειών. Μετά την υπογραφή, η διαπραγμάτευση είναι πολύ δυσκολότερη.
Δείτε επίσης: προέλεγχος καταστήματος · μισθωτήριο καταστήματος · εμπορικά σήματα