Ένα μισθωτήριο γραμμένο για γραφείο δεν αρκεί για καφέ ή εστιατόριο. Συντάσσουμε μισθωτήρια που προβλέπουν όσα χρειάζεται η αδειοδότηση του καταστήματος και αποφεύγουν τις ασάφειες και τις «παγίδες» που δεσμεύουν αργότερα τον επιχειρηματία.
Τι πρέπει να προβλέπει ένα μισθωτήριο καταστήματος εστίασης
- Ρητή χρήση του μισθίου ως καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, με την κατηγορία που σχεδιάζετε.
- Υποχρέωση του εκμισθωτή να παραδώσει τα έγγραφα που χρειάζονται για τη γνωστοποίηση, όπως οικοδομική άδεια και κανονισμό πολυκατοικίας.
- Όρους που σας προστατεύουν αν ο χώρος δεν μπορεί τελικά να λειτουργήσει νόμιμα: δήλωση και ευθύνη του εκμισθωτή για τη νόμιμη χρήση του χώρου, αίρεση για τα κρίσιμα δικαιολογητικά (π.χ. βεβαίωση μηχανικού, πυροπροστασία, κανονισμός πολυκατοικίας) και δικαίωμα λύσης της μίσθωσης χωρίς αποζημίωση σε αυτή την περίπτωση.
- Διάρκεια και δικαίωμα παράτασης: ο νόμος εγγυάται μόνο τρία χρόνια (άρθρο 13 ν. 4242/2014). Ό,τι χρειάζεστε για να αποσβέσετε την επένδυσή σας πρέπει να γραφτεί στο μισθωτήριο.
- Αναπροσαρμογή του μισθώματος: συμφωνείται στη σύμβαση, με τους περιορισμούς του νόμου. Για το 2026 η αύξηση στις εμπορικές μισθώσεις δεν μπορεί να ξεπεράσει το 3%, με ορισμένες εξαιρέσεις (άρθρο 96 ν. 5007/2022, όπως ισχύει).
- Δικαίωμα να περάσει η μίσθωση σε εταιρεία ή σε νέο ιδιοκτήτη της επιχείρησης, αν την πουλήσετε.
- Ποιος πληρώνει τις εργασίες διαμόρφωσης και τι μένει στο μίσθιο όταν λήξει η μίσθωση.
- Ύψος και επιστροφή της εγγύησης.
Μισθωτικές διαφορές
Αν προκύψει διαφορά, την αναλαμβάνουν δικηγόροι με εμπειρία στον τομέα: απόδοση μισθίου, οφειλές μισθωμάτων, αναπροσαρμογή, εγγύηση, καταγγελία της μίσθωσης και αποζημιώσεις. Επιδιώκουμε πρώτα εξωδικαστική λύση, όταν αυτή προστατεύει καλύτερα τη λειτουργία του καταστήματος.
Συχνές ερωτήσεις
Ο ιδιοκτήτης δεν δίνει την οικοδομική άδεια. Να υπογράψω;
Καλύτερα όχι. Χωρίς την οικοδομική άδεια και τα σχέδια δεν μπορεί να ελεγχθεί αν ο χώρος αδειοδοτείται. Αν πρέπει να προχωρήσετε, βάλτε όρους που δένουν τη μίσθωση με τα κρίσιμα έγγραφα και με τη νόμιμη χρήση του χώρου, όχι απλώς με την υποβολή της γνωστοποίησης. Η γνωστοποίηση δεν εγκρίνεται από καμία αρχή και ο έλεγχος γίνεται αργότερα.
Ελέγχετε και μισθωτήριο που έχει ήδη συντάξει ο ιδιοκτήτης;
Ναι. Το διαβάζουμε από την πλευρά του μισθωτή, σας εξηγούμε τους κινδύνους και προτείνουμε συγκεκριμένες αλλαγές για τη διαπραγμάτευση.
Δείτε επίσης: Προέλεγχος καταστήματος · Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν ενοικιάσετε χώρο εστίασης